783 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479364340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 511 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 546 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 904 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 133 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 916 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 549 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 518 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 970 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 291 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 829 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 457 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 738 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 845 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 396 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 627 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 540 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.