777 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 124,7 m² · constr. 1991 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479364502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 934 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 517 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 530 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 856 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 442 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 943 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 533 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 993 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 282 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 714 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 39 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.