771 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027479364545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 358 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 879 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 682 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 271 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 962 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 69 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 334 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.