739 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 119,8 m² · constr. 1994 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364869410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479364869410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 376 350 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 927 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 440 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 710 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 539 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 529 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 280 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 116 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 431 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 531 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.