735 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 76,9 m² · constr. 2004 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364918110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027479364918110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 225 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 569 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 793 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 459 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 687 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 837 $ Poids 47 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 294 $ Poids 43 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 178 $ Poids 43 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 424 667 $ Poids 40 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 873 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 511 285 $ Poids 38 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 471 359 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.