731 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 69,7 m² · constr. 2004 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479364945910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027479364945910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 225 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 598 $ Poids 55 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 960 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 277 $ Poids 42 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 439 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 965 $ Poids 39 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 188 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 127 $ Poids 30 % |
| 7 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 416 644 $ Poids 28 % |
| 8 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 058 $ Poids 24 % |
| 9 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 450 752 $ Poids 24 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 825 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 487 $ Poids 23 % |
| 11 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 471 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 365 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.