782 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027479365080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 373 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 977 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 127 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 601 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 524 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 873 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 436 924 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 487 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 443 $ Poids 57 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 984 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 279 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 597 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 705 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 527 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 114 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 428 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 139 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.