778 Rue Calcedoines · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027479365101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 990 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 126 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 884 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 433 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 991 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 277 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 610 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 520 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 699 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 127 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 425 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 523 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.