763 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365189410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027479365189410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 663 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 590 583 $ Poids 55 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 954 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 615 $ Poids 38 % |
| 3 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 189 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 196 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 561 568 $ Poids 37 % |
| 5 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 056 $ Poids 36 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 888 $ Poids 34 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 768 $ Poids 30 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 825 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 869 $ Poids 29 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 594 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 192 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 802 767 $ Poids 27 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 636 620 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.