750 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Autre · 2 594 $/m² · 265,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365856790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
23027479365856790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 161 507 $ Poids 18 % |
| 2 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 852 $ Poids 11 % |
| 3 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 986 $ Poids 8 % |
| 4 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +85 193 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 018 453 $ Poids 4 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 6555-6557, rue de Pise, Québec 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 391 $/m²) 213,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 341 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.