741 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 114,8 m² · constr. 1995 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479365860810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479365860810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 369 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 936 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 470 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 976 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 652 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 699 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 532 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 612 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 129 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 425 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 275 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.