756 Rue Almandins · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479366034310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027479366034310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 710 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 562 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 405 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 146 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 514 608 $ Poids 50 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 291 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 970 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 469 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 564 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 324 $ Poids 42 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 978 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 407 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.