861 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 143,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479367237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027479367237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 448 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 382 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 349 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 615 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 384 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −41 621 $ | 676 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 804 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 534 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 078 $ Poids 44 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 553 $ Poids 39 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 284 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −9 463 $ | 178 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 387 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 533 243 $ Poids 36 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.