774 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 184,5 m² · constr. 2002 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479367292210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027479367292210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 372 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +38 153 $ | 847 290 $ Poids 52 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 269 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 507 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 818 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 892 567 $ Poids 31 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 966 $ Poids 31 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 328 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 457 444 $ Poids 29 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 660 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 996 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 769 062 $ Poids 10 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 334 $ Poids 8 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.