766 Rue Escarboucle · Québec
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 336,4 m² · constr. 2004 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479367451810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027479367451810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 282 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 073 623 $ Poids 11 % |
| 2 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 341 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 564 140 $ Poids 2 % |
| 3 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +167 236 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 130 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +89 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 733 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 387 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge +45 089 $ | 969 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 295 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 047 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 117 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 264 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 239 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 749 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 707 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 946 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.