857-859 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479367477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479367477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 408 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 696 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 195 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 676 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 374 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 633 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 472 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 396 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 797 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 551 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 305 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −10 252 $ | 183 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 399 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 594 318 $ Poids 30 % |
| 9 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 477 $ Poids 30 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 834 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 378 806 $ Poids 29 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 037 $ Poids 28 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 630 921 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.