851 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479367638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337264
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027479367638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 703 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 394 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 652 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 772 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 577 531 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 940 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 449 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 600 127 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.