888-890 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479368106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479368106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 609 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 420 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 863 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 743 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 463 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 778 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 154 $ Poids 56 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 492 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.