876 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479368172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027479368172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 593 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 824 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 707 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 453 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 360 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.