880 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 67,3 m² · constr. 1963 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479368174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479368174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 763 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 363 007 $ Poids 43 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 522 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 442 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 392 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 356 839 $ Poids 24 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 409 201 $ Poids 21 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 055 $ Poids 20 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 296 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 414 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 346 $ Poids 11 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 330 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.