856 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 103,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479368788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479368788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 847 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 724 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 355 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 679 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.