1472 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337178
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479369206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 614 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 664 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 944 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 814 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 475 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 296 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.