1458 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027479369351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 782 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 325 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 444 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 901 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 479 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 577 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 525 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 398 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 555 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 611 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 328 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.