1464-1466 Rue Le Roux · Québec
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 193,2 m² · constr. 1974 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027479369374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 335 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 424 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 727 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 778 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 486 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge −58 963 $ | 769 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 472 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 831 $ Poids 29 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 813 367 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 662 666 $ Poids 21 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 659 $ Poids 5 % |
| 9 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 509 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.