911-913 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 128 m² · constr. 1937 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369745810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479369745810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 580 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 949 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 425 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 583 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 529 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.