905 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 62,8 m² · constr. 1950 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027479369844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 729 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 345 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 365 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 357 859 $ Poids 24 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 270 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 379 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 304 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 376 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.