895 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 113,2 m² · constr. 2025 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479369952820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
23027479369952820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 580 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 400 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 671 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 461 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 712 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 526 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 544 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.