1374-1376 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 134,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479372216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027479372216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 358 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 850 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 779 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 478 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 514 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 530 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 937 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 471 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 606 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 122 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.