1373 Boulevard Louis-XIV app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479374262610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027479374262610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 188 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 530 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 746 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 562 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 639 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 433 925 $ Poids 50 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 426 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 451 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 406 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 488 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 781 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 405 290 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.