1377 Boulevard Louis-XIV app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479374262610020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027479374262610020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 448 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 536 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 486 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 463 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 540 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 779 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 559 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 781 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 438 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 746 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 582 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.