730 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 177,1 m² · constr. 2004 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479374508410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479374508410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 484 $ Poids 39 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 284 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 884 667 $ Poids 33 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 364 $ Poids 24 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 319 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 216 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 597 $ Poids 22 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 801 047 $ Poids 14 % |
| 8 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 760 766 $ Poids 14 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 712 349 $ Poids 12 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 665 751 $ Poids 11 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 671 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.