1423-1425 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Autre · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479374698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027479374698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 235 000 $ (2 923 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 175 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 797, rue des Calcédoines, Québec 2026-08-03 · 232 m · Vendu 310 500 $ (3 553 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 806, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 225 000 $ (3 099 $/m²) 72,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 835, rue des Calcédoines, Québec 2026-05-28 · 307 m · Vendu 244 000 $ (3 061 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 767, avenue des Diamants, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 249 000 $ (2 919 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 408 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 795, avenue des Diamants, Québec 2026-03-31 · 317 m · Vendu 312 000 $ (3 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 1365, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-02-02 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 1283, Carré du Jaspe, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 122 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 1281, Carré du Jaspe, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 822 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 1246, Carré du Jaspe, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 350 013 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.