746 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375284910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479375284910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 556 $ Poids 36 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 915 367 $ Poids 30 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 393 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 469 486 $ Poids 29 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 535 $ Poids 16 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 824 421 $ Poids 11 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 101 $ Poids 11 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 693 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 528 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 887 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 6860, 9ième Avenue Est, Québec 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 083 $/m²) 162,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.