740 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375343310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027479375343310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 520 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 581 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 423 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 598 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 396 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 790 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 479 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 825 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 572 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 619 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 431 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 730 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.