744 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375343310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027479375343310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 520 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 621 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 460 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 666 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 471 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 930 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 645 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 423 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 825 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 598 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 424 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.