736 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375381210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027479375381210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 370 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 502 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 611 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 537 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 453 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 812 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 597 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 417 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 929 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 638 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 454 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.