1431-1433 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 108,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479375972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479375972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 732 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 472 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 531 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 482 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 869 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 538 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 365 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 462 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 766 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 519 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 729 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 429 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 538 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 854 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.