825 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Autre · terrain 11 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 118,4 m²
Frontage
234,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 330 000 $
Rôle antérieur 4 540 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479377982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 920 000 $
Valeur bâtiment
3 410 000 $
Rôle antérieur
4 540 000 $
ID provincial
23027479377982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1377, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 235 000 $ (2 923 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 345 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 806, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 400 m · Vendu 225 000 $ (3 099 $/m²) 72,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 797, rue des Calcédoines, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 310 500 $ (3 553 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 835, rue des Calcédoines, Québec 2026-05-28 · 461 m · Vendu 244 000 $ (3 061 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Saint-Viateur, Québec 2026-02-05 · 308 m · Vendu 318 500 $ (3 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 527 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 767, avenue des Diamants, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 249 000 $ (2 919 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 1365, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-02-02 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 1584, rue Édith, Québec 2026-02-13 · 388 m · Vendu 290 661 $ (3 464 $/m²) 83,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 508 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.