854 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 159,7 m² · constr. 1998 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378037310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027479378037310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 768 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 501 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +24 279 $ | 778 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 466 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 708 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 861 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 612 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 414 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 202 635 $ Poids 33 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 456 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 829 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 443 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 444 $ Poids 26 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 819 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 417 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 134 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.