852 Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 185,4 m² · constr. 1948 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378208510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479378208510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 325 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 041 $ Poids 58 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 522 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 741 745 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 487 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 679 693 $ Poids 38 % |
| 6 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 475 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 783 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 494 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 532 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 569 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 571 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 979 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 680 358 $ Poids 10 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 087 $ Poids 7 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.