848 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 131 m² · constr. 1918 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479378686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 350 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 833 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 506 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 051 $ Poids 44 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 949 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 591 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.