850 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 117,1 m² · constr. 1918 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027479378857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 639 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 329 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 933 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 557 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 475 903 $ Poids 58 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 774 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 447 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.