846 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 127,4 m² · constr. 1860 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479378885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 631 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 345 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 809 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 922 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 582 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.