832-834 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479378983030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479378983030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 750 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 456 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 973 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 512 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.