881 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 120 m² · constr. 2024 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379020480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479379020480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 575 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 410 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 434 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 556 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 472 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 673 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 707 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 538 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 613 124 $ Poids 47 % |
| 11 | 785, rue des Calcédoines, Québec 2025-01-31 · 516 m · Vendu 349 000 $ (3 086 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 889 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 564 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.