894-896 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479379285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 885 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 749 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 442 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 966 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.