884-890 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 196,2 m² · constr. 1980 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027479379362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 779 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 318 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 478 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 755 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 873 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 558 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge −38 153 $ | 796 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 532 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 427 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 840 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 176 $ Poids 20 % |
| 9 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 718 254 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.