876 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Autre · 2 471 $/m² · 155,9 m² · constr. 1966 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027479379500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 280 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 557 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 676 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 522 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 1165, Carré du Jaspe, Québec 2025-08-05 · 757 m · Vendu 415 500 $ (2 962 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 431 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, boulevard du loiret, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 254 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 925 $ Poids 50 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 617 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 872 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 530 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 880 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 1080, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 615 $/m²) 132,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 932 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 468 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 179 286 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.