853 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479379622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 368 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 710 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 494 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 849 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 540 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 921 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 447 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 558 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.