855-857 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 179,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479379824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 303 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 919 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 604 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 729 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 568 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 668 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 500 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 708 797 $ Poids 33 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 557 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 772 767 $ Poids 29 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 578 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 590 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 518 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 192 222 $ Poids 20 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 587 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 961 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 669 804 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.